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江北核心区绿地海悦吉利彩票住宅上市计划曝光!这种房子难了

gecimao 发表于 2019-05-11 06:06 | 查看: | 回复:

365淘房 冯思曼 今天中午,我和同事们一块吃饭,负责河西片区的同事向我们讲述了一件趣事:

春节开工后,这名同事在统计河西楼盘的上市情况时发现河西南一幅地价超3.7万/㎡的新盘再次透露出今年二季度将首开的消息,而就在去年2月统计上市情况时,这家楼盘便就曾放风18年5月首开。然而,在过去的一年里,这家楼盘并无任何动静。

河西高价地新盘迟迟不上市的情况不在少数。同事告诉我,就在这几天,河西多个纯新盘开发商曾向她打听同区域其他高价地盘的开盘计划。“都在观望,谁也不敢做第一个吃螃蟹的人。”

江北新区核心区

表面上风平浪静,实则暗潮涌动。河西楼市的2019注定不平凡。一江之隔,同为南京热门板块的江北新区,吉利彩票,2019年楼市又会有什么变化?

绿地海悦住宅上市计划曝光!今年买江北倒挂盘房仅剩4个机会

就在今天,我向绿地相关负责人核实到最新消息,绿地海悦19年有了加推住宅的计划,时间在今年的下半年,具体信息尚未确定!

江北新区

目前,绿地海悦B1、B2、B3、C1地块的住宅已经售罄,住宅部分仅剩下C2地块共5栋楼,约400多套房源。

根据此前计划,海悦19年仅推A地块的公寓房源,此次曝出住宅房源将推出的最新消息,对不少关注江北核心区的买房人来说可谓十分惊喜。

2018年,随着江北亚泰山语湖、华润国际社区等限价盘的收官,江北新区的限价倒挂盘大幅减少。据我们统计,2019年,在江北买限价福利盘,仅剩4个机会:

①绿地海悦:目前仅剩下C2地块的5栋住宅共400多套房源,预计今年下半年入市,前期精装均价29799元/㎡。

②扬子江金茂悦: 金茂C3和C5地块的“悦”系住宅部分已售罄,还剩下C4和C6的金茂府部分8栋楼,约600多套房源。今年加推计划待定,项目前期均价29868元/㎡。

江北新区

 ③中交锦蘭薈:项目预计今年加推四期房源,共5栋楼,建筑面积约88、116、127、137、143㎡。前期均价19620-20263元/㎡。

④大华锦绣华城阅江山:大华锦绣华城阅江山仅剩下3栋高层18、19、20号楼,前期均价19434-19998元/㎡;2栋洋房5、6号楼,前期均价21277-22065元/㎡。

值得一提的是,在目前限价3万/㎡的江北核心区,今年还将上市金地风华国际、香港置地G07地块等,目测也将引起一波热潮。

200万以内刚需盘逐渐消失!7幅2万+高价地上市

我们近期曾统计了2019年江北新区的上市量,据我们统计,整个2019年,江北有房上市的楼盘多达45家,是南京8大板块中上市楼盘数量最多的区域。但是,在这45家楼盘中,推出的新房总价在200万以内的楼盘还剩几家?

江北核心区绿地海悦吉利彩票住宅上市计划曝光!这种房子难了

除了六合的11家楼盘外,上市房源入手门槛在200万以内的仅剩下桥北的北外滩水城、大华锦绣华城、雨山路的中交锦蘭薈三家楼盘。其中,大华锦绣华城阅江山今年只推出1栋楼,中交锦蘭薈大概率收官。刚需新房在19年将逐渐消失……

从上市量的分布来看,今年在江北新区直管区能选到房的几率低,而江浦作为2019年的上市大户,上市楼盘的价格多集中在2.5-3万/㎡。

值得一提的是,在今年上市的21家纯新盘中,其中有7幅2万+的高价地项目。随着限价刚需盘的逐渐消失,高价地的上市,2019年江北的新房市场总体入手门槛会有所增加。

2019年,江北这四种房子难了

2019年,江北直管区上市量并不多,刚需和改善分化明显,而随着新房上市量的萎靡,直管区的二手房会成为不少购房者关注的重点。从开年后我们房博士咨询的问题来看,近期利好频出的高新,成为不少刚需购房者的主要阵地。区域次新房也将迎来一波史无前例的黄金时代。

不过,随着低价盘销售殆尽,大批房源的交付,产品同质化严重,将引起非常激烈的争夺战。这四种房子相对来说会更加艰难:

①板块无新利好刺激的高价盘:今年在雨山路等区域,尚缺一些最新利好的刺激,但区域内3万/㎡的高价盘却不少。其中有一些盘由于定位过高,买房人对高端楼盘的接受程度较低,客群流失,投资客撤离因素,若无板块无新的利好刺激,区域楼盘竞争将更为激烈。

②江北公寓二手房:公寓二手房由于税费较高,流通性本就比较差。而对于公寓的投资客来说,以长期持有的方式出租是常规途径。而在今年,江北毅达汇创中心、星悦城、弘阳时代中心、弘阳燕澜七缙等一批优质的公寓产品将交付,在人口导入大计刚刚起步的江北,无论是出租还是转手卖,这批公寓产品都将迎来巨大的挑战。

江北核心区绿地海悦吉利彩票住宅上市计划曝光!这种房子难了

 (江北2019年交付楼盘)

新房价格高出区域二手房价格一大截的楼盘:2018年,已经有一些规划相对落后,后劲略显不足的板块的新房去化非常一般。而明年随着调控作用的发酵,购房者会越来越理性,这种楼盘的日子不会变的更加好过

④配套跟不上房价的楼盘:除了江北核心区这种规划配套高大上的区域外,江北一些配套差,规划水平不高,房价却在2.5万/㎡以上的楼盘预计消化会比较困难。

 

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